ПРОДАЖА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
строительства гостиничного комплекса в Подмосковье


также приглашаем соинвесторов для продолжения строительства

Краткая информация по проекту:

Идея проекта: Загородный отель бизнесс-класса, находящийся в курортном районе Подмосковья, который является идеальным местом для проведения корпоративных мероприятий, свадеб, торжеств в уютной и комфортной обстановке, а также местом проживания тех, кто занимается активным отдыхом на курорте Сорочаны.
Отель выполнен в деревянной традиции русского-народного творчества.
Ближайший аналог: Отель «Истра Holiday» — www.istraholiday.ru
Конкурентные преимущества: В отеле есть зал, который может использоваться для проведения конференций и торжественных мероприятий.
Отель выполнен в русской-народной деревянной стилистике, очень живописен и создает желание воспользоваться именно им для проведения мероприятий.
В непосредственной близости от отеля расположен горнолыжный курорт Сорочаны, гольф-поле, озеро с платной рыбалкой и другие развлекательные объекты.
Расположение: Московская область, Дмитровский район, деревня Курово, 47 км от МКАД
(рядом с горнолыжным курортом Сорочаны)

До ж/д станция Яхрома ходит общественный транспорт.
До города Дмитров — 7-10 минут на машине.
Номерной фонд: Коттеджи из бруса, номера в корпусах.
Внутренняя инфрастуктура: Зал на 150-200 человек для проведения конференций и торжественных мероприятий.
Ресторан.
Бар на берегу пруда.
2 сауны.
Места для барбекю.
Бильярд.
Прокат снаряжения.
На текущий момент выполнены следующие работы по строительству гостиничного комплекса: Приобретён участок 5,43Га (с красивым озером)

Сделано межевание на 40 участков (ГенПлан одобрен Главным Архитектором Дмитровского района, получены согласования на все коммуникации)

Все участки на физлицах

Сделана дорога, установлен забор по периметру участка

Построено 6 бревенчатых домов

По участку проходит газ среднего давления

Проведено электричество
Планируемая доходность: 170.000.000 руб./год

Для получения планируемой доходности необходимы дополнительные вложения.

Предоставим подробный расчёт окупаемости по запросу.
Стоимость проекта: 240.000.000 руб.
Контакты: Телефон: +7 (909) 639-99-01

E-mail: freeau@yandex.ru

Росту внутреннего турпотока также будет способствовать введение социальных налоговых вычетов по НДФЛ на суммы оплаты услуг, входящих в стоимость турпутевок на отдых и путешествия внутри страны, в том числе для социально незащищенных групп населения, людей с ограниченными возможностями. Есть в комплексе мер поддержки туротрасли и меры, которые будут способствовать росту въездного туризма. — http://news.rambler.ru/32406838/


Горнолыжный курорт «Сорочаны»:


Горнолыжный курорт «Сорочаны» расположен в 49 км от Москвы, в экологически чистой зоне Клинско-Дмитровской гряды и является самым большим и современным горнолыжным курортом Московской области — гора высотой 225 м, 10 трасс с перепадом высот до 90 м, шириной до 70 м и протяженностью до 1050 м.

На склонах горы установлены подъемники из Австрии и Италии производства фирм Doppelmayr и Leitner.

Создана уникальная система искусственного оснежения горы, которая позволяет продлить сезон до середины апреля и поддерживать работоспособность трасс при недостаточном снежном покрове и температурных колебаниях (а также восстанавливать снежный покров в случае оттепелей).

Есть прокат горнолыжного оборудования. Помимо горных лыж и сноуборда, можно покататься на сноутюбинге. Для любителей покататься на коньках есть открытый каток.

Для детей от 3 до 11 лет есть игровая комната «Снежинка».



Есть автостоянка, рассчитанная на 1500 мест. Круглосуточно охраняется и ведется видеонаблюдение.



Курорт «Сорочаны» летом:


В гольф-клубе «Сорочаны» есть учебное гольф-поле (драйвинг-рейндж) и 9-ти луночное игровое поле.

Для отработки длинных ударов есть:
— четыре таргет-грина
— 20 крытых и открытых помоста с искусственным травяным покрытием
— чиппинг-грин для отработки паста
— бункер для отработки удара на грин и феервей.

Искусственное освещение позволяет тренироваться в любое время суток.

В здании гольф-клуба находятся: мужская и женская раздевалки, сауны и душевые, ресторан, магазин гольф-инвентаря, прокат, помещения для встреч и переговоров.




На территории курорта Сорочаны есть озеро с песчаным пляжем оборудованным зонтиками, шезлонгами и душевыми стойками. Для детей выделены специальные места для купания, а также есть безопасная надувная горка на воде.




Любители рыбной ловли, могут воспользоваться платной рыбалкой взяв в аренду все необходимые рыболовные принадлежности и снасти. В озере изобилие крупной рыбы — средний вес карпов от 4 до 5 кг.

Выловленную рыбу можно приготовить самостоятельно на мангале или отдать на приготовление поварам в ресторан.




Местоположение гостиничного комплекса и окружение:



1 — Горнолыжный курорт Сорочаны 6 — Платная рыбалка
2 — Парк Яхрома 7 — Центр водительского мастерства BMW Driving Experience
3 — Спортивный парк Волен 8 — Центр внедорожного вождения Land Rover Experience
4 — Гольф-клуб Сорочаны 9 — Парк X-Land
5 — Пляж 10 — Лес с дорожками для пеших прогулок




Фотографии домов:



Краткий расчёт окупаемости:

Покупка участка с 6 домами и разрешительной документацией - 240 млн. руб.

Обустройство участка: Электричество, разводка газа и электричества, дорога, ресторан на въезде, Гостиница на 50 номеров, перевод земли под Гостиницей и Рестораном, канализация, водопровод, Административные Здания — 86,5 млн. руб.

Строительство 31 дома – 93 млн. руб. (По ГенПлану 37 домов – 6 уже построено)

Итого все затраты: 240+86,5+93= 419,5 млн. руб.


Если продавать дома:
Продажа участков с домом средней площади строения 233 кв.м. по цене 60 000 руб. за кв.м. дома с участком – это в среднем 13 900 000 руб. за участок. За 37 участков 13 900 000 руб. можно выручить 514 300 000 руб.
Прибыль составляет 94 800 000 руб., так же у вас останется Гостиница на 50 мест и ресторан на въезде (которые тоже можно продать).

Если сдавать дома в аренду:
Для сдачи в аренду необходимо от 50 кв.м. до 70 кв.м. площади (по аналогии с Сорочанами.) Один из предлагаемых ГенПланов с рестораном на въезде, Гостиницей на 50 номеров и 35 домами разделенными на несколько входов:

  • Дом 153,81 кв.м. – 5 домов по 3 номера в каждом всего 15 номеров.
  • Дом 236,69 кв.м. – 12 домов по 4 номера в каждом всего 48 номеров.
  • Дом 259,24 кв.м. – 18 домов по 4 номера в каждом всего 72 номера.
  • В Гостинице - 50 номеров.
  • Всего жилых номеров в данном поселке 185

Средняя ориентировочная цена составляет 5 000 руб. в сутки. Предполагаем, для данного расчета, что в зимние месяцы загруженность номеров 100%; в летние месяцы 33%.

В зимний период от сдачи в аренду одного номера доход составит 750 000 руб. (150 дней на 5 000 руб. это составляет 750 000 руб.)

В летний период от сдачи в аренду одного номера доход составит 250 000 руб. (150 дней по 5 000 руб. при загруженности 33%)

Итого в год доход с одного номера составит 1 000 000 руб.

Со всего гостиничного комплекса в год доходность составит 185 000 000 руб.

Расходы данного проекта составляют 419 500 000 руб.

ОКУПАЕМОСТЬ ПРОЕКТА составляет менее 3-х лет. (налоги, обслуживание, доход от дополнительных сервисов, ресторана в данном расчете не учтены. Дома можно продавать до окончания их строительства, и тогда рентабельность, при продаже домов будет выше).


Контакты:

Телефон: +7 (909) 639-99-01

E-mail: freeau@yandex.ru