Земельный участок Дмитровское шоссе, Сорочаны, 47 км от МКАД
под строительство коттеджного поселка, спортивно-оздоровительного комплекса или арендного бизнеса.

Если Вы хотите купить участок под застройку, пишите: freeau@yandex.ru

Звоните: (495) 226-18-20 / подробнее о земельном участке, окупаемость от 3 лет

(земля от собственника, риэлторам вознаграждение)

Подробнее про продаваемый участок земли по Дмитровскому шоссе 5,43 Га

Площадь земельного участка: 5,43 Га

Назначение земли: под дачное строительство (на физлицах)

Межевание на 37 участков (ГенПлан одобрен Главным Архитектором Дмитровского района, получены согласования на все коммуникации)

Местоположение земельного участка: Московская область, Дмитровский район, деревня Курово (рядом с горнолыжным курортом Сорочаны)

Коммуникации: газ среднего давления на участке, электричество по границе участка.

На участке: дорога, красивое озеро (вокруг озера деревья), установлен забор, построено 6 бревенчатых домов.

Рядом с участком: горнолыжный курорт Сорочаны (800 метров от участка), поля для гольфа - тренировочное и игровое (500 метров от участка), озеро с платной рыбалкой (600 метров от участка), кони, кемел-трофи на джипах, квадрациклы и другие развлечения. Ж/д станция Яхрома - 10 минут пешком, Яхромское водохранилище - 5 минут пешком, лес.

Гостиничный комплекс, построенный на этом участке, окупается за 3 года (гораздо выгоднее достроить и сдавать в аренду, чем продавать дома):

• Расчет окупаемости при продаже коттеджей в поселке

• Расчет окупаемости при сдаче коттеджей в аренду

• Справка по электроснабжению

• Оценка окружающей недвижимости с сылками на независимые источники

Презентация без наших контактов (риэлторы могут ее использовать для показа клиентам)

При въезде на участок вряд расположены дома эконом класса, далее начинается извилистая дорога, формирующая несколько лужаек, вокруг которых расположены дома серии базис. Лужайки отделены естественными ограждениями, деревьями, кустарниками. Таким образом при проезде по извилистой дороге за каждым поворотом возникает новый отличный вид, предавая обособленность группе домов, расположенных вокруг лужаек. В конце участка расположена серия домов увеличенной планировки, с отдельными территориями. В зоне пруда располагается VIP зона с домами улучшенной планировки. У каждого есть свой выход на пруд, с баней и спа. Зона VIP отделена от основной территории лесным массивом, в котором расположен досуговый центр, с рестораном, кафе, бассейном, бильярдом, фитносом. Он имеет выход к водоёму, которым могут пользоваться все жители гостиничного комплекса.

Расчет окупаемости:

Полный расчет предоставляется по запросу

Покупка участка с 6 домами и разрешительной документацией - 240 млн руб
Обустройство участка: Электричество, разводка газа и электричества, дорога, канализация водопровод, Админ. Здания - 50,3 млн руб
Строительство 23 дома – 69 млн руб (По ГенПлану 29 домов – 6 уже построено)
Итого все затраты: 359,3 млн руб

Если продавать дома:
Общая площадь застройки составляет 7 130 кв.м. при цене 60 000 ркб. за кв. м. с участком можно выручить 427 800 000 руб.
Прибыль составляет 68 500 000 руб.

Если сдавать дома в аренду:
Для сдачи в аренду необходимо от 50 кв.м. до 70 кв.м. площади (по аналогии с Сорочанами.)
Всего жилых номеров в данном поселке 108:
Дом 190 кв.м. – 4 домов по 3 номера в каждом всего 12 номеров.
Дом 246 кв.м. – 15 домов по 4 номера в каждом всего 60 номеров.
Дом 268 кв.м. – 4 домов по 3 номера в каждом всего 12 номеров.
Дом 268 кв.м. - 6 домов по 4 номера в каждом всего 24 номера.
Средняя ориентировочная цена составляет 5 000 руб. в сутки.
Предполагаем, для данного расчета, что в зимние месяцы загруженность коттеджей 100%; влетние месяцы 33%.
В зимний период от сдачи в аренду одного номера доход составит 750 000 руб.
(150 дней на 5 000 руб. это составляет 750 000 руб.)
В летний период от сдачи в аренду одного номера доход составит 250 000 руб.
(150 дней по 5 000 руб. это составляет 750 000 руб. при загруженности 33%)
Итого в год доход с одного номера составит 1 000 000 руб.
Со всего поселка в год доходность составит 108 000 000 руб.
Расходы данного проекта составляют 359 300 000 руб.
ОКУПАЕМОСТЬ ПРОЕКТА составляет чуть более 3-х лет.

(налоги, обслуживание, доход от дополнительных сервисов в данном расчете не учтены. Дома можно продавать до окончания их строительства, и тогда рентабельность, при продаже домов будет выше)