Презентация без наших контактов (риэлторы могут ее использовать для показа клиентам)
  
Расчет окупаемости:
- Общая площадь поселка - 5,45 Га
- Площадь приусадебных участков – 3,3 Га
- Площадь, отведенная под административные строения и дороги, пруд – 2.15 Га
- Площадь одного приусадебного участка - 6 -12 соток
- Всего участков – около 37 шт.
- Площадь дома – в среднем 233 кв.м.
Расходы по обустройству и приобретению участка
Приобретение участка 5,45 Га.(с разрешением на строительство с готовыми 6 домами, забором и 1/3 дороги) |
210 млн руб |
Оплата за электричество 290 КВА |
11.000.000 руб |
Разводка эл. сети по участкам с установкой трансформатора и наружного электроосвещения. |
2.000.000 руб |
Газ. Прокладка газопровода с монтажем ГРП и разводкой по улицам поселка |
6.000.000 руб |
Дороги |
9.000.000 руб |
Планировка участка под поселок |
9.000.000 руб |
Ливневая канализация (заключения ручья в ж/б трубы) |
3.000.000 руб |
Административные здания, временные административные здания. |
2.000.000 руб |
Водопровод:
- скважина |
2.200.000 руб |
- разводка |
3.100.000 руб |
Итого: |
257.300.000 руб
|
Расходы окупаемости при продаже коттеджей:
-
Участки реализовать со строительным подрядом на дом
- Стоимость строительства дома 233 кв.м. ориентировочно - 3.000.000 руб
В эту сумму входит строительство дома по канадской технологии.
Продажа участков с подрядом на строительство коттеджа при средней площади строения 233 кв.м. по цене 60.000 руб за кв.м. дома – это в среднем 13.900.000 руб за участок.
Всего участков 37
Итого: за 37 участков по 13.900.000 руб можно выручить 514.300.000 руб
Доходность проекта:
Доход 514.300.000 руб,
Строительство домов (осталось построить 31 дом) 93.000.000 руб
Расходы по приобретению и обустройству 257.300.000 руб
Прибыль составляет 164.000.000 руб
(налоги , проценты по кредиту, реклама и содержание администрации не учтены.)
Генеральный план застройки согласован с Главным архитектором Дмитровского района.
Построено шесть домов, забор, проложено 1/3 дороги.
Расходы окупаемости при сдаче в аренду:
Стоимость строительства дома 233 кв.м. ориентировочна - 3.000.000 руб
В эту сумму входит: Фундамент - монолит (плита), Стены - каркасно-панельные, Окна - пластиковые, Кровля - метало черепица, Внутренние отделочные работы, Сантехника, Электрика, Отопление, Водоснабжение, Канализация, Мебель, постельное белье и др.
Расчет производится по утвержденному Генеральному плану застройки и межеванию, которое уже вынесено в натуру.
По Генеральному плану застройки существует 37 домов:
- 5 домов по 153,81 кв.м.
- 14 домов по 236,69 кв.м.
- 18 домов по 259,24 кв.м.
Для сдачи в аренду необходимо от 50 кв.м. до 70 кв.м. площади (по аналогии с Сорочанами.) которая функционально распределяется: Прихожая, Гостиная, Спальня, Душевая, с/у.
(Смотрите также тарифы в соседнем Горнолыжном парке Волен http://www.volen.ru/hotel/ski_tours/)
Для этого необходимо разделить выше перечисленные дома на части:
- Дом 153,81 кв.м. на 3 жилые части.
- Дом 236,69 кв.м. на 4 жилые части.
- Дом 259,24 кв.м. на 4 жилые части.
Средняя ориентировочная цена составляет 5 000 руб. в сутки.
В зимние месяцы (ноябрь, декабрь, январь, февраль, март.) загруженность коттеджей 100%
В летние месяцы (май, июнь, июль, август, сентябрь) 30 % -минимум, на самом деле все выходные полная загруженность
(Данная информация взята по аналогии с Сорочанами. Цены взяты минимальные. Смотрите цены в гостиничном комплексе Сорочаны)
Всего жилых номеров в данном поселке:
- Дом 153,81 кв.м. – 5 домов по 3 номера в каждом всего 15 номеров.
- Дом 236,69 кв.м. – 14 домов по 4 номера в каждом всего 56 номеров.
- Дом 259,24 кв.м. – 18 домов по 4 номера в каждом всего 72 номера.
Всего жилых номеров в поселке 143.
В зимний период от сдачи в аренду одного номера доход составит 750 000 руб.
(150 дней на 5 000 руб. это составляет 750 000 руб.)
В летний период от сдачи в аренду одного номера доход составит 250 000 руб.
(150 дней по 5 000 руб. это составляет 750 000 руб. при загруженности 30%)
Итого в год доход с одного номера составит 1 000 000 руб.
Со всего поселка в год доходность составит 143 000 000 руб.
РАСХОДНАЯ ЧАСТЬ ПРОЕКТА.
Строительство 37 домов составляет - 93.000.000 руб
Расходы по обустройству и приобретению участка - 257.300.000 руб
Всего расходов - 350.300.000 руб
РАСЧЕТ ОКУПАЕМОСТИ ПРОЕКТА.
Годовой доход данного проекта составляет 143 000 000 руб. или 5 000 000 долл.
Расходы данного проекта составляют 350.300.000 руб
ОКУПАЕМОСТЬ ПРОЕКТА составляет около 2-х лет.
(налоги в данном расчете не учтены)
Информация для данного расчета взята:
- по доходной части рядом расположенный поселок Сорочаны.
- по строительству домов ООО Берингов пролив www.rupan.ru
- по подключению электроэнергии и прокладки линии 10 КВ данные Московской Областной Электросетевой компании.
- по подключению и прокладки газа данные ГУП Мособлгаз. Дмитровмежрайгаз
Можно так же строить дома по финской технологии www.gromada-stroy.ru Домики уже собранные и с отделкой. Серия Доминант, проект Стандарт (построенные дома на сайте 13 с верху). Дом стоит с отделкой и коммуникациями 2 800 000 руб. площадь 117 кв..м. Срок возведения максимум 2 месяца.
|
